Какое жильё в Калининграде наиболее популярно у желающих снять квартиру на длительный срок? «Клопс» узнал у риелторов, какие требования выдвигают потенциальные арендаторы.
С ремонтом и «автономкой»
Жильё в новостройке подразумевает наличие автономного отопления, что существенно уменьшает коммунальные платежи. Глава Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва считает, что потенциальные арендаторы ориентируются на дома не старше 2000 года. Такая недвижимость дороже, однако полученные удобства компенсируют потраченные деньги.
Риелтор Лариса Шуляк рассказывает, что съёмщики руководствуются правилом «получше и подешевле», возраст постройки для них второстепенен.
«Больше всего интересует жильё достаточно ухоженное, с ремонтом, чтобы хотя бы кухня оборудована была. Небольшой площади, но отремонтированное жильё — оно сдаётся достаточно быстро и по более высоким ценам», — аргументирует свою позицию эксперт.
По мнению риелтора Олега Перевалова, больший спрос — на квартиры в новых домах со свежей отделкой и огороженной территорией.
Центр или окраина?
По мнению Татьяны Гилёвой, как правило, арендатор руководствуется следующими критериями: удалённость от работы, наличие школ, больниц, парков для прогулок с детьми. Лариса Шуляк считает, что спальные районы типа Сельмы выбирают по критерию «цена/качество».
У Олега Перевалова наблюдения несколько другие: в Калининграде большей популярностью пользуется жильё в центре или поблизости: «Но оно и стоит дороже. В центре квартиры уходят в посуточную аренду, и предложений о долгосрочном съёме всё меньше».
Глава Союза профессиональных риелторов выделить наиболее популярный микрорайон не может. По мнению Гилёвой, самый большой спрос — на окрестности улиц Артиллерийской и Аксакова, а также Сельмы. Бывший Балтрайон востребован меньше, даже несмотря на наличие множества рабочих мест.
«Зачастую люди хотят обустроиться в том районе, где в перспективе планируют купить квартиру. В Московском районе своя инфраструктура, и она тоже развита, просто она немного дешевле», — объясняет собеседница «Клопс».
А вот Лариса Шуляк считает экс-Балтрайон самым популярным среди арендаторов жилья. По её словам, южная часть города всегда активно покупалась и застраивалась. На Шевцовой, Карамзина, Ульяны Громовой, Интернациональной «снимут жильё побыстрее, чем на Аксакова и в посёлке имени Космодемьянского».
Олег Перевалов уверен, что квартиру ищут «там, где школы хорошие». Риелтор выделяет Аксакова, Артиллерийскую и Московский район.
Нужна ли мебель?
По словам Гилёвой, в квартире должно быть то, что квартиросъёмщики обычно не возят с собой: спальное место, холодильник и стиральная машинка.
«Например, микроволновка — мелочь, которую можно либо докупить, либо она уже куплена. Они привозят её с собой либо вовсе ею не пользуются», — поясняет риелтор.
Мнение Шуляк несколько отличается: кухня должна быть оснащена техникой, а вот спальные места не так уж важны арендаторам. Некоторые из соображений гигиены предпочитают заехать со своими диваном или кроватью.
Перевалов считает, что заезд со своей мебелью уже почти не практикуется: квартира должна быть «полностью упакованной», такая быстро уходит под сдачу. Заезжать в съёмное жильё со своей мебелью, по мнению эксперта, — тренд двух прошедших десятилетий.
Имеет ли значение этаж? Тенденцию проследить нельзя, однако в большинстве случаев люди выбирают съёмное жильё по той же логике, что и при покупке. Татьяна Гилёва говорит, что это принцип «не снизу, но и не сверху». Если в доме есть лифт, некоторые предпочитают верхние этажи.
Риелторы поделились с «Клопс» прогнозами относительно цен на майские праздники.
