"Многие завидуют жильцам хрущёвок": чему московская реновация может научить Калининград

Четыре года назад в Москве стартовала программа реновации жилья: за 15 лет власти собираются заменить ветхие дома модными многоэтажками. По примеру столицы Калининград тоже начал готовиться к обновлению имиджа. "Клопс" разобрался, как это может быть у нас.

Что предлагали?

В Москве на обновление могут рассчитывать типовые дома 1957–1968 годов постройки и не выше девяти этажей. Накануне запуска программы в столице прошёл многотысячный митинг: владельцы ветхих хрущёвок не хотели, чтобы их отправили жить на выселки.

Переселенцам пообещали предоставить равнозначное жильё с хорошим ремонтом или денежную компенсацию. Отказаться от участия в программе можно на любом этапе.  Городские власти поделились проектами отделки и дизайна квартир. 

Минимальный набор оборудованной квартиры включает пластиковые окна, балкон или лоджию, фасадную корзину для кондиционеров, полный комплект для санузла, включая смесители и экран для ванной. На полу будет качественный линолеум, а в плинтусах предусматриваются кабель-каналы. Стены же, в зависимости от того, какая комната, либо оклеят светлыми обоями под покраску, либо облицуют плиткой", — рассказывали в Газета.ru о требованиях к новостройкам. 

После голосования жителей к программе присоединились более пяти тысяч домов, 70% из них составили хрущёвки. Полномасштабная застройка началась в Кузьминках, где планировалось обновить 284 здания. На Арбате, в Хамовниках и Замоскворечье в список включили по одному дому. Людям гарантировали большую площадь за счёт просторных кухонь и коридоров. Можно было и докупить дополнительные квадратные метры через столичный фонд реновации.

"Вам круто повезёт, если реновация до вас доберётся"

У большого семейства 41-летней москвички Анны Голиковой есть три квартиры в столице, которые хотелось "поменять на что-то новенькое".

Вся наша недвижимость попала под эту программу. Первая квартира на проспекте Вернадского вошла ещё в нулевую волну — по ней люди переезжают в новостройки в 2021-2024 годах", — следующих переселенцев ждут в 2025-2028 годах, последних — в 2029-2032-х. 

Голиковым предложили квартиру меньшей площади с доплатой за недостающие "квадраты". Анна рассказывает, что это выгодно — рассчитывают по рыночной стоимости.

Классическая реновация работает по такой схеме: хрущёвку сносят, на её месте появляется свежая многоэтажка. Но власти предлагают и другие новостройки. К ним, признаётся Анна, москвичи относятся с недоверием.

Они могут не соответствовать стандартам программы. Так и у нас было, мы отказались. Нормальную квартиру мама ждала три года в практически пустой пятиэтажке с отрезанным газом. Но мы добились своего, заселились отлично", — недостатки вроде сквозняков устранили после первой же претензии.

Вторая квартира семьи находилась в Басманном районе — практически в центре города, по программе реновации дом также попал в первую волну. 

Многоэтажка сейчас строится на Бауманской (в том же Басманном районе — ред.). Её выбрали победителем конкурса как лучший архитектурный объект. Переселение в конце этого года. Здесь всё гладко, хорошо".

Третьей на очередь встала комната коммуналки в Хорошёвском районе, недалеко от центра. "Здесь сроки переселения будут известны в конце марта, но вместо комнаты мы получим однокомнатную квартиру", — радуется Анна. 

Новое жильё, продолжает женщина, дают в том же районе. Переселенцам лишь раз предложили другую территорию, но "она была более крутой". Встречаются и принципиальные товарищи.

Народ у нас сложный: есть бунтующие, которые считают хрущёвки элитным жильём, начинают капризничать и требовать побольше да получше. Это просто из жажды наживы".

По словам Голиковой, есть неудачные проекты новостроек: в такие дома не хотят переезжать даже самые неприхотливые. 

Изначально-то их строили для других программ. Там может быть всё: плохая планировка, слышимость, неудачная отделка или ещё проблемы какие. То, что строят сейчас, очень удачные проекты: увеличение площади общей идёт с коэффициентом 1,3 как минимум". 

Голиковы и их знакомые к обновлению столицы относятся положительно: "Вам круто повезёт, если реновация до вас доберётся, я серьёзно".

"Морозить зад ради принципов?"

Тамара Огуреева прожила в пятиэтажке возле метро в Филёвском парке полжизни. Расставание с любимой "двушкой" 63-летней пенсионерке далось с трудом.

Жила на улице Олеко Дундича. Ну ничего так, это почти самый центр. В молодости жутко гордилась местом, где живу. А сейчас вообще молчу: народ продаёт убогие однушки за пятнадцать "лимонов". У нас в доме валить хотели все — такой ведь шанс".

Самой Тамаре Васильевне дом 1959-го года казался "не таким уж плохим". К тому же недавно сын закончил затянувшийся ремонт в квартире. 

Только с европакетом намудохались, балкон застеклили. Кабину в душ — ой, мама, сколько мы её искали. А теперь к тебе приходят и говорят: всё, поезжай в муравейник, обустраивай всё по-новому". 

Квартиру предлагали на Малой Филёвской улице, дом стоит напротив станции метро.  

Здесь дело-то не в ремонте вовсе. Просто когда ты проживёшь всю жизнь в одном месте, тебе всё родным казаться будет. А там, пусть и лучше, но чужое", — пенсионерке предложили  удобную квартиру на втором этаже, но сомнения не исчезали.

По метражу новое жильё было практически равнозначным, рассказывает Тамара Васильевна, претензии возникли только к трещинке на плитке в туалете и "скучным цветам стен во всех комнатах". "В остальном более или менее. Я думала, что обман это всё, так не бывает. А вон как оказалось".

Если сомневаешься, почитай истории бунтовщиков, которые остались жить в домах под снос. К чему этот вызов, упёртость? Морозить зад ради принципов? Ещё чего. Надо переезжать, если выгодно".

Москва создаёт тренды

Анастасия Штауд о столичной реновации знала с самого начала, тем более что "рядом строился дом по программе". В семье любили помечтать: а вдруг наш дом попадёт в заветный список. 

Мы жили в районе Кузьминки (практически окраина Москвы — ред.), переехали прямо в соседний дом. Когда только началась программа, кто-то говорил, что и МКАД переселяют. Но всё это оказалось слухами". 

Особой разницы в "квадратах" не было — никто из жильцов не получил доплаты. 

Программа отличная. Во-первых, можно поменять жильё — получишь в этом же районе. А есть и такие, кому удобнее даже переехать в соседний район. Некоторые жильцы нашего дома были против. Особенно те, кто сдаёт квартиру приезжим или у кого хороший евроремонт сделан", — другим соседям приходилось таких убеждать.

Предложенная Анастасии квартира сначала не пришлась по душе: неудобно располагалась дверь на лестничной клетке. "Мы отказались. Потом дали другую квартиру большей площади, но на один этаж выше", — рассказывает она. 

Много было недоделок, но их устранили за три месяца. По программе есть практически всё: переезд организовали, машину предоставили. Так как наш дом переселялся одним из первых, много нюансов возникло по поводу счетов управляющей компании", — такие вопросы решала инициативная группа. 

Москвичка в новой квартире видит и плюсы, и минусы. Площадь у жилья большая, планировка удачная, но соседей слышно очень хорошо. 

К болтовне мы когда-нибудь, наверное, привыкнем. А контингент разный. Есть адекватные люди, есть странные". 

За время реновации на московском рынке недвижимости появились новые тренды, уверяет Анастасия. Например, в свежих новостройках ушлые жильцы втридорога продают квартиры, чтобы заново купить в пятиэтажках. Хрущёвки тоже успели сильно подняться в цене. 

Калининградские застройщики рассказали, что думают о реновации в нашем городе. Глава областного центра Андрей Кропоткин объяснил, к чему приведёт обновление жилья.